Em qualquer uma das principais cidades, existe um problema de depreciação do conjunto de moradias moral e fisicamente obsoletas com o comissionamento simultâneo de novos edifícios modernos. A capital do nosso país a esse respeito não é uma exceção. Com a demolição de prédios de cinco andares em Moscou, que estão em ruínas, as autoridades estão tentando resolver o problema da depreciação habitacional.
"Khrushchev" está desatualizado?
Dolorosamente familiar para todos, o Khrushchev de cinco andares adornou as paisagens da cidade na capital. Sua construção ocorreu em meados do século passado e capturou vastos territórios.
Uma característica distintiva desse tipo de moradia são quartos de tamanho pequeno, paredes finas sem isolamento acústico adequado e banheiros combinados. Esses parâmetros não são mais citados hoje. Além disso, são reconhecidos como oficialmente impróprios para a vida, implicando um nível mínimo de conforto.
É por esse motivo que o problema da demolição de prédios de cinco andares em Moscou está maduro. Esse épico começou em 1998, e a fase final deve ser concluída nos próximos dois anos.
O que é o programa Habitação?
Sob esse nome, é conhecido o programa municipal de Moscou adotado no final do século passado, cuja tarefa é demolir casas obsoletas e fornecer aos antigos proprietários um novo espaço de vida moderno. Este programa começou em 2011.
Em conexão com o grande número de khrushchevs naquele momento, era necessário planejar o trabalho com vista a um período suficientemente longo. Na lista oficial de demolição de prédios de cinco andares em Moscou, referentes a moradias emergenciais e em ruínas, havia inicialmente 1.722 casas. As datas de construção para cada um deles são entre 1955 e 1969.
A última etapa do programa
Atualmente, menos de um décimo da referida quantia está vivo. A fase final do programa, de acordo com o plano, cai no período 2017-2018. Durante esse período, resta demolir as últimas cinco ou seis dúzias do infeliz "Khrushchev".
Os principais locais onde está planejada a demolição de prédios de cinco andares em Moscou são CJSC, CAO, Distrito Administrativo Sudoeste, Distrito Administrativo Leste, Distrito Administrativo Noroeste. A maioria está localizada nas ruas da região autônoma do noroeste. Os endereços de demolição de prédios de cinco andares em Moscou pelos próximos dois anos já são conhecidos. Você pode se familiarizar com eles no site oficial do programa.
O financiamento do evento é ocupado principalmente pelo estado, mas também é traçada a participação de patrocinadores privados. O número de objetos com os quais ele planeja trabalhar na última etapa do programa (nos próximos 2 anos) inclui vários edifícios de cinco andares relativamente "novos", cujos anos de construção foram de 1960 a 1975.
A reconstrução não é lucrativa
Em termos de design, eles não têm diferenças com os mencionados acima, mas, devido ao tempo posterior de comissionamento, o status de emergência dessas casas ainda não está ameaçado. Mais recentemente, as autoridades planejavam operar edifícios semelhantes no futuro.
Além disso, um projeto bastante exótico sobre a superestrutura de andares superiores adicionais nessas casas foi seriamente discutido. Mas, na realidade, os planos tiveram que ser ajustados. O projeto não encontrou apoio entre os moradores e mostrou sua completa insolvência financeira e logística.
O custo de uma reconstrução tão importante, segundo os especialistas, era quase o mesmo que o custo de demolir moradias obsoletas e construir uma nova casa. A demolição de edifícios "insuportáveis" de cinco andares em Moscou ainda era aprovada. Além do "Khrushchev", a lista de casas sujeitas a ele até o final de 2018 incluía edifícios residenciais de 1 a 4 andares, que também receberam status de emergência.
Sobre o desenvolvimento de ondas
No plano para a demolição de prédios de cinco andares em Moscou, é previsto que a maior parte das obras para concluir o último período (2017-2018) seja no ano de 2017 atual. No próximo, todo o trabalho adicional para implementar o programa ainda precisa ser concluído.
O procedimento de demolição direta é apenas parte do programa mencionado acima. A principal tarefa, com conteúdo muito mais caro e sério, é realocar os ex-residentes dos prédios do fundo em ruínas e de emergência para as condições de novos apartamentos confortáveis. Nesse sentido, devemos mencionar o conceito do chamado desenvolvimento de ondas - o método pelo qual está planejado implementar o caro e demorado procedimento de reassentamento.
Plano de demolição de cinco andares em Moscou - etapas do procedimento
Essa opção é considerada ideal como uma solução para o problema de realocação. Consiste em um número de etapas, que são as seguintes:
- Inicialmente, uma nova casa está sendo construída.
- Em seguida, os moradores dos prédios de cinco andares planejados para demolição são habitados nele.
- A próxima etapa - a carcaça de emergência vazia (em ruínas) é demolida.
- Um novo edifício está sendo construído no território liberado como resultado.
Ao construir novas áreas residenciais, é necessário fornecer toda a infraestrutura necessária. Trata-se, antes de tudo, de instalações de assistência à infância (escolas em jardins de infância), depois - de instalações médicas e outras importantes infraestruturas. Ao redor das casas que estão sendo construídas, devem ser fornecidos estacionamentos, bem como todas as comunicações necessárias.
Opinião do povo
A prática mostra que o método de desenvolvimento de ondas se provou da melhor maneira. Sua aplicação atende aos interesses das empresas de construção e das pessoas que serão realocadas. Ao mesmo tempo, não são excluídos os casos de insatisfação dos moradores com as reformas em andamento devido a várias razões.
Nesse caso, é fornecida uma discussão pública com a oportunidade de os cidadãos expressarem suas reivindicações e resolverem conflitos que surgiram. Argumentos ativamente expressos dos insatisfeitos, apoiados por argumentos razoáveis, em alguns casos levaram a mudanças bastante sérias no esboço inicial.
Demolir ou reparar?
E, no entanto, o que serviu de base para a decisão tomada pelas autoridades de lançar o programa? O plano de demolição de prédios de cinco andares em Moscou foi desenvolvido com base em dados fornecidos por economistas sobre a viabilidade de reformar tais habitações. De acordo com as conclusões de especialistas, esse processo parece inútil. Os custos estimados para o reparo de edifícios obsoletos, moral e fisicamente, de cinco andares não fornecerão o resultado esperado.
O próprio layout de tal alojamento, juntamente com os materiais e os recursos de design, não nos permite falar sobre a possibilidade de estabelecer um nível fundamentalmente novo de conforto para quem mora neles. Os especialistas apontaram que uma das razões para a desaconselhabilidade de grandes reparos é o seu layout, no qual as comunicações são realizadas dentro das paredes e praticamente não são substituíveis. Ou seja, ao decidir uma grande reforma, as autoridades teriam que se preocupar de alguma forma com a questão do reassentamento de moradores pelo menos temporariamente.
Em breve todos serão reassentados
Ao mesmo tempo, a grande maioria dos objetos desse conjunto habitacional era praticamente inadequada para quaisquer medidas de reparo e restauração. Construídos há mais de 60 anos, foram projetados para um período de residência não superior a 25 ou 30 anos.
Cerca de 1, 6 milhão de pessoas ainda vivem em casas de circulação. O prefeito da capital, Sergei Sobyanin, anunciou a decisão de concluir a última fase do programa nos próximos dois anos. A maioria das casas foi liquidada com sucesso, os moradores receberam novas moradias confortáveis.
