Quantas pessoas no mundo sonham apaixonadamente com seu próprio ninho aconchegante? Na Rússia, a construção de complexos de apartamentos, muito popular nos últimos anos, ajuda a acelerar a realização desses desejos. Suas características distintivas são preços mais baixos por metro quadrado e a colocação de mais apartamentos em um prédio. Um desses projetos é o complexo residencial Liner (uma casa em Khodynka). Moscou é a maior cidade do mundo, com mais de 12 milhões de residentes registrados e uma rede de transporte gigante. Portanto, para a maioria dos moscovitas, a localização da habitação em relação aos centros de transporte é uma das principais prioridades. Questões ecológicas e de infraestrutura também desempenham um papel igualmente importante. A casa Liner em Khodynka, conforme concebida pelos projetistas, deve satisfazer todas as necessidades de vida de seus moradores. Vamos tentar fazer uma análise detalhada dos recursos ambientais, sociais, de transporte, legais, técnicos e outros desse projeto de construção.
Localização
O LCD "Liner" - uma casa em Khodynka, como os moscovitas o chamam - está sendo construído na área do antigo aeródromo de Frunze, perto do centro comercial e de entretenimento Aviapark, famoso por seu tamanho grandioso e pelo maior aquário do mundo. Geograficamente, fica entre o Khodynsky Boulevard e a Mikoyan Aircraft Designer Street. Aproximadamente 700 metros de distância (se você se mover pelo caminho mais curto) passa pela Avenida Leningradsky. A estação de metrô mais próxima ao complexo das existentes é o aeroporto, a 1050 metros diretamente. Um pouco mais, a 1700 metros, existem as estações de metrô Polezhaevskaya e Dynamo. Você pode chegar ao complexo residencial Liner de ônibus nº 48, microônibus nº 18m, 244m ou ônibus gratuitos que partem das estações de metrô para o complexo comercial e de entretenimento. Em 2018, está planejado o comissionamento (atualmente em construção ativa) da nova estação de metrô Khodynskoye Pole, que fica a apenas 300 metros do LCD. Outros objetos importantes localizados em um raio de 2 km do complexo residencial Liner em Khodynka incluem os parques Birch Grove, Petrovsky e Chapaevsky, o Palácio de Gelo, o complexo CSKA, a Igreja de Nossa Senhora da Alegria e Consolação, hipódromo, palácio de esportes "Megasport". Além disso, na área existem muitos restaurantes, cafés, shopping centers, farmácias, três institutos, o Hospital Botkin, várias escolas e jardins de infância. Como você pode ver, a localização do complexo é excelente.
Descrição geral
O Liner House on Khodynka é um edifício de dois andares separado pelo centro comercial e de entretenimento Aviapark. A distância entre eles será de cerca de 800 metros. Cada edifício é erguido na forma de um quadrilátero não equilátero, com moradias ao redor do perímetro e uma área de lazer, incluindo pequenos jardins públicos, playgrounds e quadras poliesportivas. Esse tipo de projeto é chamado popularmente de "poço". É bom porque o território do meio é completamente seguro para as crianças, protegido do barulho das rodovias da cidade, mas há pouca luz do sol em apartamentos com janelas voltadas para o pátio, principalmente nos andares inferiores. O complexo de apartamentos planeja criar um estacionamento subterrâneo, conectado aos andares residenciais por elevador. Ele poderá acomodar 482 carros. A altura de ambos os edifícios será diferente: de uma extremidade de 13 andares e da outra 15. Está prevista a construção de 2415 unidades em apartamentos de um quarto no complexo residencial, incluindo estúdios, dois quartos - 1113 e três quartos - 174 unidades. Os primeiros andares serão ocupados por escritórios, cafés e outras infra-estruturas.
Características técnicas dos edifícios
"Liner" é uma casa em Khodynka, que terá não apenas uma aparência original, mas também uma excelente qualidade. Está sendo construído pela Inteko, que é uma empresa de construção civil com um longo histórico e boa reputação. De acordo com o plano, o LCD se renderá em duas fases: primeiro, o prédio leste, depois o oeste. Suas áreas são 3, 9 e 5, 4 ha, respectivamente. O projeto prevê a colocação em cada andar de 23 apartamentos e 2 elevadores.
As paredes dos dois edifícios são construídas de maneira monolítica, isto é, sem juntas e costuras. Isso garante a máxima retenção de calor, alta resistência e integridade. As fachadas são revestidas com grés porcelânico e acabadas com gesso. Eles planejam equipar o estacionamento subterrâneo com sistemas de vigilância por vídeo e segurança.
Características técnicas de apartamentos
O LCD "Liner" (casa em Khodynka) está sendo construído de acordo com o projeto desenvolvido pela empresa BRT RUS. A área dos apartamentos de um quarto aqui será de 29, 1 a 32, 1 quadrados, apartamentos de dois quartos - de 44, 5 a 58, 4 quadrados, apartamentos de três quartos - de 132, 1 a 135, 7 quadrados. Os tetos estão a 3 metros em todos os lugares. Na maioria dos apartamentos, haverá ângulos monolíticos clássicos de 90 graus, o que permitirá o uso máximo do espaço. Mas há uma parte do estoque de moradias em que os cantos formam janelas panorâmicas, ou serão monolíticos, mas muito inferiores a 90 graus, o que complicará o uso racional do espaço. No primeiro andar, alguns dos apartamentos ficam sem varandas. Uma característica distintiva da carcaça no LCD "Liner" são cozinhas muito espaçosas, com uma área mínima de 23 metros quadrados. me um máximo de 39, 35 metros quadrados. m
Alguns dos apartamentos estão planejados para serem concluídos com um acabamento completo, incluindo o layout de todas as comunicações necessárias, colocação de azulejos, piso laminado, instalação de tomadas, instalação de todas as portas, chuveiro no banheiro, superfícies de trabalho, bar e móveis na cozinha. Mas uma parte muito maior será colocada à venda sem um bom acabamento. Escusado será dizer que eles vão custar menos.
Ecologia
A casa “Liner” em Khodynka tem duas avaliações sobre ecologia. Por um lado, parques maravilhosos e espaços verdes estão localizados nas proximidades e, por outro, literalmente a um quilômetro e meio de distância, nomeadamente na Terceira Rua Khoroshevskaya, existe um CHPP-16, que produz emissões para a atmosfera com regularidade invejável. Como você sabe, qualquer TPP é considerada um objeto da classe de perigo II. Além disso, a zona industrial nº 7 começa a apenas quinhentos metros do prédio leste do Liner, e a zona industrial nº 5 começa a 1300 metros ao sul. Outro ponto negativo ecológico significativo do novo complexo de apartamentos é o tráfego intenso nas ruas adjacentes, especialmente ao longo Leningradsky Prospect. É verdade que, no futuro, está planejado criar um parque em grande escala aqui e fazer do Khodynsky Boulevard um pedestre.
Preços e pagamento
De acordo com a ideia de clientes, principalmente para jovens (em particular, estudantes de instituições de ensino superior próximas) e empresários, o complexo residencial Liner será orientado. Por esse motivo, o LCD foi projetado com a prioridade de apartamentos e estúdios de um quarto. Seus preços são diferentes, dependendo do medidor, número de andares e layout. Por conveniência, colocamos o custo da moradia na tabela:
| Tipo de apartamento | Custo (esfregar) |
| Estúdios | de 5 313 981 |
| Um quarto | de 5 602 292 a 8 165 928 |
| Dois quartos | de 8 133 448 a 11 621 750 |
| Três quartos | de 24 790 564 a 28 233 696 |
Você pode pagar de várias maneiras:
- pré-pagamento de 100% (em termos individuais);
- parcelamento (primeira parcela 10-50%, vencimento - até o final da construção), também existem condições especiais do Banco VTB para registro do parcelamento;
- hipoteca.
Armadilhas legais
O complexo residencial "Liner" em Khodynka é um complexo de apartamentos cujo alojamento é classificado como apartamento, ou seja, legalmente, não é moradia, mas imóveis comerciais. Para traduzi-los em uma fonte residencial, documentos adicionais serão necessários. Quais são as nuances do apartamento:
- dificuldades com o registro;
- aumento dos custos de serviços públicos;
- pagamento de imposto predial;
- Falta de planos de desenvolvimento para a construção de jardins de infância e escolas.
