O mercado imobiliário secundário está cheio de termos que podem parecer obscuros. Qual a diferença entre Stalinka e Brejnevka e o que é Krushchev? Os arranha-céus que estão sendo construídos na União Soviética costumam ser chamados pelo tempo de construção, ou seja, em que um dos governantes da casa foi comissionado. Essas são definições bastante precisas pelas quais você pode antecipar antecipadamente possíveis dificuldades e nuances que encontrará ao comprar um apartamento.
Programa de Habitação Acessível
Durante o reinado de Nikita Khrushchev, foi lançado o programa estadual de moradias populares para todos. Foram desenvolvidas tecnologias que permitem a construção rápida de casas a partir de estruturas de concreto armado acabadas. De um modo geral: o que é Krushchev? Este é um pequeno apartamento com tetos baixos em uma casa de painéis ou tijolos. A construção de uma estrutura de aço era muito cara, então o edifício de painel de Khrushchev parecia um enorme construtor - painéis com aberturas de janelas prontas eram fornecidas pelas fábricas, tudo o que restava era "montar a casa de acordo com o desenho".
Existem muitas reclamações sobre edifícios residenciais construídos com essa tecnologia, mas vale a pena prestar homenagem ao programa - graças à construção mais barata e rápida, centenas de milhares de famílias puderam obter moradias separadas com comodidades comuns.
O que é Khrushchev?
Se listarmos as deficiências, a habitação a preços acessíveis não era muito confortável, mas comparada a apartamentos comuns ou cabanas de trabalho - a altura dos sonhos. Paredes muito finas sem isolamento acústico entre os apartamentos deixaram pouco espaço para privacidade. As casas de Khrushchev não retinham bem o calor e, às vezes, os erros de construção eram terríveis - em alguns casos, uma palma podia ser inserida entre os painéis da parede externa. Obviamente, os criadores foram ativamente condenados, mas na maioria das vezes eles precisavam eliminar as falhas por conta própria.
Como a geladeira elétrica precisava ser salva e mantida na fila por vários anos, a chamada geladeira de inverno embutida na cozinha do Krushchev acabou sendo muito conveniente. Sob a janela da cozinha, havia uma caixa especial para guardar alimentos, na qual a temperatura era mantida baixa no inverno. Uma despensa bastante espaçosa no corredor tornou-se literalmente indispensável.
A evolução dos apartamentos
Se compararmos Stalin, Khrushchev e Brezhnevka, fica claro: não havia dúvida sobre o conforto dos moradores. Os apartamentos de Stalin eram impressionantes em sua amplidão e luxo peculiar, mas eram acessíveis a uma camada muito estreita da população. Tetos altos, design rico de fachadas e grandes escadarias, detalhamento da construção - tudo isso foi destinado às mais altas fileiras militares, cientistas veneráveis e outros cidadãos distintos. Portanto, quando as casas de Krushchev começaram a aparecer, meros mortais de repente tiveram a oportunidade de abordar o sonho de sua própria casa.
Para crédito dos construtores soviéticos, eles tentaram corrigir as deficiências dos apartamentos pequenos. Logo após os Khrushchev, suas opções um pouco mais espaçosas apareceram primeiro e depois, sob Leonid Brezhnev, os chamados apartamentos de melhor layout. Muitos especialistas concordam que Brezhnevka é pior que Khrushchev - as falhas foram apenas parcialmente corrigidas e as vantagens não foram adicionadas.
Recursos de layout
O que é Khrushchev e como ele é? A primeira coisa que chama a sua atenção é uma escada bastante estreita com vãos apertados. Para levantar móveis ao longo de uma escada, você precisa mostrar milagres de manobrabilidade.
O hall de entrada no Khrushchev de tamanho pequeno também é muito movimentado e fica ainda menor, porque eles geralmente tentam tirar uma geladeira que não cabe em uma pequena cozinha. No layout original, havia um banheiro combinado; se houver mais de um quarto, eles geralmente são adjacentes. Ou seja, um quarto era uma passagem.
Quando começaram a melhorar o layout, dividiram o banheiro e ampliaram ligeiramente os quartos. Ao mesmo tempo, permaneceu um isolamento acústico ruim, que eles tentaram consertar com a ajuda de um tapete de parede.
Reparação moderna em Khrushchev
Apesar das falhas óbvias nas casas de Khrushchev, as modernas tecnologias de construção podem melhorar significativamente a situação. A revisão do abastecimento de água, da fiação elétrica e do sistema de aquecimento é complementada pelo isolamento externo da parede. Obviamente, isso não aumentará a altura dos tetos, mas o microclima do apartamento está mudando visivelmente para o conforto.
Se você considera que o quarto em Khrushchev é pequeno, pode converter o apartamento em um estúdio bastante aconchegante. A divisória entre a cozinha e a sala é facilmente limpa (não é uma parede de suporte de carga), devido à qual o espaço é visivelmente separado. O hall de entrada também é conectado à sala de estar, o espaço não é otimizado por divisórias, mas por soluções de design.
