O preço é justamente considerado a área mais importante da atividade econômica da empresa. A adequação dos preços estabelecidos determina o volume de produtos vendidos, a rentabilidade da produção e o resultado financeiro da atividade. E como resultado natural - a competitividade da empresa.
Informações Introdutórias
Os indicadores técnicos e econômicos do projeto de produção (obra / serviços / construção / investimento, etc.) refletem fatores de precificação como dinâmica de custos, inflação, monopolização de mercado, indicadores de produtividade do trabalho, índices de demanda e oferta, entre outros. Para não contornar o mato, será escolhida uma opção específica, no exemplo do qual será realizada uma discussão sobre esse tópico. Isso é construção.
O que nós temos?
O preço na construção é caracterizado pela individualidade. Portanto, os preços de certos tipos de produtos são determinados com base em estimativas. Ao mesmo tempo, fatores climáticos, diferenças regionais, condições econômicas diferentes e tipos específicos de nomenclatura são levados em consideração. As normas, métodos e condições de trabalho adotados têm uma influência adicional. Os indicadores técnicos e econômicos do projeto de construção são avaliados pelo cliente e pelo contratado no momento da conclusão do contrato e sua subsequente execução. Como é esse processo? Primeiro, o cliente desenvolve documentos indicativos. Eles são necessários para realizar uma avaliação preliminar do custo de construção de um objeto em vários estágios. É usado para justificar a oferta a um preço contratual pelo contratante, calculando o valor dos produtos de construção.
Fatores de influência
O cálculo dos indicadores técnicos e econômicos do projeto deve incluir todos os pontos importantes. De fato, em sua base, serão realizadas avaliações de liquidação econômica, relatórios e desempenho. A estrutura do documento deve incluir a alocação de grupos de custos, indicando o valor de sua gravidade específica. Avaliar o valor usando o sistema de índices atual. Custos indiretos, custos diretos e lucros devem ser considerados. Também é necessário garantir a consecução dos parâmetros necessários. Sem eles, o desenvolvimento de estimativas adequadas para a construção não funcionará.
Custos diretos
Isso inclui a remuneração dos trabalhadores, o custo de materiais, estruturas e peças, os custos operacionais das máquinas e mecanismos de construção usados. É a partir deles que o principal item de despesa é formado durante a execução das obras de construção e instalação. Os salários dos trabalhadores incluem salários e prestação de serviços de apoio às atividades.
O próximo item a ser mencionado são os materiais. Por seu valor, eles entendem os custos de aquisição, aquisição, entrega, descarregamento e armazenamento. O mesmo se aplica às peças, produtos semi-acabados, produtos e estruturas necessários para a execução dos trabalhos de construção e instalação. Seu preço é a base do preço de venda, custos de transporte, margens das estruturas de suprimento e marketing e custos de aquisição e armazenamento.
E o terceiro componente é o custo da operação de equipamentos e máquinas de construção. Nesse caso, há uma especificidade. Assim, os custos são determinados usando uma unidade, como horas de máquina. Este indicador é geralmente calculado por cálculo. O que está incluído na hora da máquina? Entrega do objeto ao canteiro de obras, movimentação entre eles, taxas de depreciação, instalação ou desmontagem, salários de pessoal especializado e de manutenção, reparos, custos de energia, combustíveis e lubrificantes e vários outros artigos. Portanto, são considerados os primeiros indicadores técnicos e econômicos do projeto.
Despesas gerais
Eles são fornecidos para cobrir os custos associados à organização e gerenciamento do processo de construção da instalação, fornecendo as condições necessárias, manutenção das atividades de construção e instalação. Os custos indiretos fazem parte do custo. Convencionalmente, eles podem ser divididos em quatro componentes:
- Despesas administrativas. Isso inclui a remuneração de engenheiros e funcionários juniores, despesas administrativas, postais e telefônicas e de viagem. Eles também incluem deduções para necessidades sociais, pagamento de serviços de auditoria e consultoria e todas as outras despesas associadas à condução de atividades administrativas.
- Custos para a manutenção de trabalhadores diretamente envolvidos na construção, reciclagem de pessoal, segurança e proteção do trabalho, garantindo condições domésticas e sanitárias, seguro médico e social.
- Os custos de preparação e organização do trabalho realizado nos canteiros de obras, que incluem os custos de manutenção de brigadas de guarda e bombeiros, manutenção de laboratórios, desenvolvimento de projetos, melhoria do local e manutenção em boas condições.
- Outras despesas gerais, que incluem seguros de propriedade, publicidade, pagamentos de empréstimos bancários e similares.
Lucro (estimado)
Com isso, entendemos as deduções de fundos que serão usadas para estimular e desenvolver materialmente a empresa. Esse grupo de indicadores técnicos e econômicos do projeto é determinado como uma porcentagem. Inclui modernização de equipamentos, despesas com pagamento de imposto de renda, assistência material, desenvolvimento da esfera social, estímulo aos trabalhadores, reabastecimento parcial do capital de giro e reconstrução de ativos fixos.
Indicadores específicos de lucro estimado
O sistema de preços inclui:
- Racionamento estimado. Isso implica um sistema de métodos técnicos, econômicos e organizacionais para determinar os recursos temporários, trabalhistas e materiais necessários para a implementação de certas obras de construção e instalação.
- Taxa estimada. Este é um conjunto de horas de trabalho de máquinas e mecanismos, mão de obra de trabalhadores, materiais, estruturas e produtos necessários para uma certa quantidade de trabalho de construção e instalação.
- Padrão estimado. Esta é uma coleção que contém os requisitos para a implementação de obras de construção. Este é o documento principal para o desenvolvimento de taxas unitárias.
Portanto, são considerados os principais indicadores técnicos e econômicos do projeto.
Preparação de papel
Os indicadores técnicos e econômicos do plano do projeto para a construção futura estão contidos no plano de negócios e na documentação da estimativa. É pelos números disponíveis neles que determinam a eficiência econômica, as receitas e despesas esperadas, várias oportunidades e aspectos específicos, o retorno do investimento analisado e o lucro líquido. Os principais pontos que devem ser considerados na documentação:
- O procedimento para o desenvolvimento de aprovações, aprovação de justificativas para investimentos, composição e avaliação de sua eficácia; estágios de preparação do projeto para a construção de estruturas.
- O procedimento para a criação, desenvolvimento, aprovação e subsequente aprovação da documentação do projeto, sua composição e conteúdo, indicadores técnicos e econômicos específicos, regulamentação tarifária.
- A composição das regras.
Variedade de documentação da espécie
Dependendo dos indicadores técnicos e econômicos do projeto de investimento, é possível distinguir o seguinte:
- Estimativas locais. Estes são documentos primários. Compilado para certos tipos de trabalho e considere os custos de obras ou edifícios em geral.
- Cálculo de estimativa local. Este documento é elaborado nos casos em que a quantidade de custos e a quantidade de trabalho não estão totalmente definidas e precisam ser esclarecidas com base na documentação de trabalho.
- Estimativas de objetos. Combine o custo do trabalho na instalação. Compilado com base em estimativas locais. Refere-se ao número de documentos com base nos quais eles formam preços contratuais.
- Cálculos estimados compilados para certos tipos de custos. Sua criação é prevista nos casos em que é necessário determinar como um todo ao longo da construção os fundos máximos necessários para reembolsar as despesas que não foram levadas em consideração pelas normas.
- Estimativas consolidadas. Resume os documentos revisados.
Como calcular tudo isso?
Nesta questão, vários métodos fornecem assistência substancial. Cada um deles tem suas próprias especificidades, o que nos permite avaliar os indicadores técnicos e econômicos da eficiência do projeto e ver se é possível melhorar algo em algum lugar.
- Método de recurso. Permite determinar com muita precisão o custo estimado dos produtos de construção necessários por qualquer período de tempo. Graças a esse método, você pode levar em conta os custos adicionais que serão necessários durante a construção do objeto. Pode ser usado em qualquer estágio da preparação das estimativas de projeto. Mas também há uma desvantagem - uma documentação de construção muito trabalhosa e volumosa.
- Método de Índice de Recursos. Utiliza ativamente dados mensais dos centros de preços em construção.
- Método do índice base. Envolve o uso de um sistema de previsão e indicadores atuais em relação ao custo no período inicial. Seu uso permite limitar os custos ao nível dos gastos regionais médios.
- O método analógico. É usado exclusivamente se houver um banco de dados no qual haja informações sobre objetos previamente construídos (projetados) que sejam semelhantes ao atual.
