O mercado de terras e recursos naturais é uma estrutura única. De um jeito ou de outro, isso diz respeito a muitos de nós. Portanto, deve-se saber que aqui o significado do termo “terra” não significa apenas uma única parcela, por exemplo, para fins agrícolas ou de construção de moradias, mas também inclui um recurso armazenado nas entranhas na forma de depósitos minerais. Uma das divisões desse mercado é o próprio mercado de terras, onde serviços governamentais e pessoas de vários setores da economia entram em contato: industrial, construção, mineração, agricultura e processamento.
É um erro supor que apenas as transações de compra e venda são concluídas aqui, como resultado dos quais os direitos de propriedade são transferidos de uma pessoa para outra. A maioria dos contratos que o mercado fundiário realiza apenas através da transferência de terras para uso por um período especificado - para aluguel. Nesse tipo de transação, o proprietário não perde o direito de propriedade, porque esse tipo de cálculo começa, como a nomeação do aluguel da terra.
Sob os termos do contrato de locação, o novo proprietário recebe a propriedade para uso temporário. Ao mesmo tempo, as transações são reguladas pelo mercado de terras, nesse caso, o aluguel é atribuído como o preço de propriedade da terra. As relações de arrendamento são muito amplas e existem em todos os lugares.
Por exemplo, existem estados em que a propriedade privada da terra não é prevista por lei. Mas isso não significa que o mercado de terras esteja ausente neles. De fato, neste caso, certas estruturas de poder transferem certos setores para a atividade econômica para uso urgente ou indefinido, e o orçamento do país recebe pagamentos por isso. Somente várias entidades (jurídicas e físicas) atuam como compradores e representantes do estado atuam como vendedores.
Para que o mercado de terras se desenvolva, são necessárias funções como estudar tendências, previsões e estabelecer atratividade de investimentos. Com base em seus dados, as partes interessadas encontram os critérios em que estão interessados para estudar propostas, selecionando e comparando diferentes locais de acordo com os parâmetros estimados.
O mercado de terras deve receber documentos legislativos que definam seus principais assuntos.
Por exemplo, na Rússia existem três grupos de assuntos:
- O primeiro inclui representantes do poder como o Presidente do país, a Duma do Estado e o Conselho da Federação, autoridades e governos locais.
- No segundo - sujeitos representando estruturas comerciais e públicas.
- No terceiro - indivíduos, famílias, nacionalidades e várias associações cívicas.
O interesse econômico e a quantia de receita das partes durante o arrendamento são determinados pelo valor dos objetos, pela magnitude dos riscos de investimento e pelo preço estimado do lote, se este for colocado à venda.
Os fatores de precificação de terras também têm suas próprias especificidades e ferramentas. Porém, na maioria das vezes, o fator determinante é uma abordagem comparativa de transações semelhantes com parcelas localizadas em condições próximas ou semelhantes.
