Com a transição para um modelo econômico de mercado, surgiu a necessidade de reavaliar imóveis. Qualquer objeto tem um valor cadastral e de inventário. A seguir, consideramos seus recursos.
Terminologia
Cadastral é o valor de mercado de uma propriedade imóvel estabelecida no decorrer de uma avaliação do estado. É determinado usando métodos de avaliação de massa. Se for impossível utilizá-los, o valor de mercado é definido especificamente para cada objeto, com base nas disposições da legislação sobre atividades de avaliação. Este indicador é usado para calcular o imposto sobre a propriedade de indivíduos.
Ao fazer transações com a propriedade, o valor do estoque é prioritário. A definição desse indicador é realizada considerando a depreciação do objeto, as variações de preços de materiais de construção, serviços de construção e obras. Simplificando, o estoque é chamado de custo de reposição da estrutura.
Indique o valor do estoque da propriedade na folha de dados.
Fatores contábeis
Na Federação Russa, a IPV está autorizada a determinar o valor do estoque. Este indicador é calculado de acordo com o Procedimento para Avaliação de Imóveis, aprovado em 1992.
O custo de reposição é determinado pelo nível de preços em vigor em 1991. São utilizados os coeficientes e índices introduzidos por Gosstroy em 1983.
Nuances
Se necessário, o proprietário do objeto pode receber um certificado de valor do inventário da IPV. Este documento tem um período de validade limitado.
Todos os anos, a BTI envia ao Serviço de Imposto Federal informações sobre o valor do estoque a partir de 1º de janeiro.
Recomendações
Para obter ajuda, entre em contato com a IPV local. Um documento de identidade deve ser enviado à Repartição, bem como um documento que ateste o direito a um objeto imóvel, para o qual é solicitado um valor de estoque. Pode ser um certificado de propriedade, contrato de segurança social e assim por diante.
Estes documentos são acompanhados de uma declaração.
Uma pessoa interessada deve pagar uma taxa pelo fornecimento de um certificado.
O sujeito pode enviar a solicitação e os documentos pessoalmente ou confiá-la ao representante. Neste último caso, é apresentado um documento adicional confirmando a autoridade do cidadão agindo em nome do requerente.
Revisão da avaliação: fundamentos
Há duas razões pelas quais você pode contestar o valor do estoque. Isto é:
- Fornecendo informações inválidas do objeto.
- Valor do estoque muito alto. Como regra, deve ser menor que o preço de mercado do objeto. A exceção é apenas objetos em novos edifícios. Isso é compreensível, novas casas, respectivamente, estoque e valor de mercado podem ser os mesmos.
Procedimento de disputa
Para revisar o valor, é necessário enviar uma declaração ao tribunal arbitral. O réu, respectivamente, será o IPV.
Anexado à reivindicação:
- O certificado de registro para o objeto.
- Uma cópia do documento confirmando o direito do autor ao imóvel. Deve ser autenticado.
O processo define a data de elaboração e assinatura do requerente.
Mudanças legislativas
Em 2014, foi adotada a Lei Federal nº 284, segundo a qual foram revogadas as disposições da Lei "Impostos sobre a Propriedade de Pessoas Físicas". O regulamento introduziu o cálculo das taxas com base no valor cadastral. Se os cálculos forem feitos com base no valor do estoque, um deflator deve ser usado.
Segundo o legislador, todas as estruturas autorizadas mudarão para o cálculo do imposto imobiliário com base no preço cadastral da propriedade. Ao mesmo tempo, está planejada uma abolição completa do valor do estoque de objetos a partir de 2020.
Explicações do STF
Para esclarecer a situação e evitar prováveis disputas, o Serviço Tributário forneceu alguns esclarecimentos na Carta de 27/07/2016.
A autoridade supervisora, em particular, indicou o seguinte. A legislação atual com as últimas alterações e adições introduziu o registro cadastral obrigatório em toda a Rússia. O órgão responsável por sua conduta é o Rosreestr. Esta organização é obrigada a criar uma base de informações sobre imóveis e seus direitos. Após o recebimento das informações, o Federal Register as leva ao sistema de informações.
O valor do estoque de objetos imóveis pode ser calculado apenas para fins não relacionados à tributação dos cidadãos. Nos territórios das regiões da Federação da Rússia que não repassaram o cálculo do imposto sobre a propriedade de pessoas físicas pelo valor cadastral, a tributação é realizada com base no valor do estoque. Além disso, é determinado com base nas informações fornecidas às autoridades reguladoras até 01/01/2013.
O uso pela inspeção fiscal do valor do estoque fornecido após essa data para fins fiscais é ilegal. Em caso de violação dos requisitos estabelecidos, os autores podem ser responsabilizados de acordo com a lei.
