Para cada pessoa, seu próprio apartamento significa muito mais que o local de inscrição. Este é um ambiente aconchegante, onde ele pode relaxar ou recuperar suas forças após um dia difícil, para se afastar dos problemas que ocorreram. Residentes da capital a esse respeito não são diferentes de outras cidades do mundo. Qualquer visitante, antes de tudo, explora as boas áreas de Moscou para viver.
Requisitos Distritais
Eles demonstram interesse em uma região específica de Moscou por dois motivos:
- Os moradores simplesmente querem mais informações para fins educacionais.
- Os potenciais compradores de apartamentos são principalmente questões importantes da seguinte natureza:
- política de preços;
- quanta escolha de moradia;
- a proporção de edifícios novos e antigos;
- condições ambientais e paisagismo (presença de pontos de venda, instalações de entretenimento, playgrounds etc.);
- taxa de criminalidade;
- densidade populacional;
- A infraestrutura de transporte está bem desenvolvida, incluindo a disponibilidade de estações de metrô?
Portanto, é importante descobrir qual distrito de Moscou é o melhor para se viver. A capital de um enorme estado multinacional é rica em história, mas se geralmente falamos sobre o nível de conforto, está longe de ser o ideal. Nem todo mundo pode gostar desta cidade.
Distrito Administrativo do Norte
Se você se concentrar em um indicador como o número de novos prédios, o Distrito Administrativo do Norte (CAO) é considerado o melhor. Novos edifícios no total de imóveis ocupam quase 90%. Segundo o chefe de um dos departamentos imobiliários, esse estado de coisas se deve ao fato de que edifícios industriais foram erguidos no distrito ao mesmo tempo. Agora eles estão vazios, mas, se necessário, podem ser reparados e reaproveitados. Boas áreas de vida de Moscou não devem ser estagnadas, por isso é importante desenvolver infraestrutura.
Devido ao congestionamento das rodovias Dmitrovsky, Leningrado e Volokolamsk, a situação dos transportes está longe de ser a melhor. No território do distrito de Beskudnikovsky e Degunin Ocidental ainda não há estações de metrô. Existem poucos espaços verdes (apenas 10% da área total), enquanto há muitas zonas industriais, o que afeta negativamente a ecologia do distrito.
O custo dos apartamentos no distrito administrativo do norte de Moscou
Segundo especialistas, o Distrito Administrativo do Norte tem boas perspectivas. O processo de atualização do estoque de moradias está acontecendo constantemente: velhos edifícios em ruínas são demolidos e novos estão sendo construídos. A construção de estações de metrô, que serão comissionadas nos próximos três anos, ajudará a remover o problema dos transportes da agenda. Está planejado remover as empresas industriais do território da zona habitacional da okrug e colocá-las fora do anel viário de Moscou. O custo dos apartamentos em arranha-céus em painéis e tijolos deste distrito é diferente:
- no mercado primário - cerca de 185 mil rublos por metro quadrado;
- no mercado secundário - a partir de 141 mil rublos.
Você pode alugar um apartamento de um quarto por 26 mil rublos. É possível que em um futuro próximo esse território caia na classificação das melhores áreas de Moscou para morar.
Distrito Administrativo Nordeste
Comparado a outros distritos, o Nordeste é densamente povoado - mais de 13, 5 mil pessoas por quilômetro quadrado. Nas estradas Dmitrovsky, Altufevsky e Yaroslavl, o tráfego é muito movimentado. Além disso, a superfície da estrada é desgastada em alguns lugares. Nem todas as áreas podem se gabar da presença de estações de metrô em seu território. No entanto, seis novas estações, cujo lançamento foi planejado no ano passado, deveriam corrigir a situação.
Devido à grande concentração de zonas industriais, a situação ecológica poderia ser considerada não muito favorável se não fosse o Jardim Botânico, de propriedade da Academia Russa de Ciências. Além disso, o Elk Island National Park está localizado nas proximidades. É por isso que, quando listam as boas áreas de Moscou para morar com crianças, esse distrito também é mencionado.
Espaço de prestígio NEAD
As áreas são tão densamente construídas que às vezes não é tão fácil escolher um local para a construção de algo novo. Os especialistas da empresa "Construction Management No. 155" alertam para um possível aumento no preço dos imóveis na NEAD. Um pré-requisito será uma população densa e o surgimento do metrô. O mercado imobiliário não pode ser chamado de ativo. Eles dão preferência às ofertas secundárias de uma casa construída de tijolos e painéis durante o período dos anos 60-80 da era do socialismo.
Por um metro quadrado de área do apartamento, eles pedem 175 mil rublos. É muito prestigioso comprar um apartamento nas áreas de Ostankino ou Alekseevsky. Os preços por metro quadrado de habitações confortáveis no mercado primário estão na faixa de 154 a 191 mil rublos. Se necessário, você pode alugar um apartamento não inferior a 25 mil rublos.
Distrito Administrativo do Sul
A região se distingue pelo fato de seu território ser construído ativamente, mas as estradas aqui são muito movimentadas. Atualmente, edifícios não reclamados localizados em zonas industriais podem ter uma aparência bastante decente, alterando assim seu objetivo original, realizando grandes projetos. Esta é uma das opções mais promissoras para o desenvolvimento do mercado imobiliário em South Administrative Okrug. Muitas pessoas sonham em se mudar para áreas tão boas de Moscou para viver com uma infraestrutura desenvolvida, mas nem todos podem arcar com o custo de um metro quadrado de área útil nesta parte da capital.
Mais de 6, 5 mil objetos imobiliários estão à venda no mercado primário, o que dá motivos para falar sobre sua riqueza, mesmo na escala do capital. Quase noventa por cento cai na classe de conforto, para um metro quadrado dos quais os compradores estão prontos para dar 105-240 mil rublos. O custo médio por unidade de área dos apartamentos pertencentes ao mercado secundário é de 166 mil rublos.
Comparado com outras áreas, perto do anel viário de Moscou, razoavelmente barato, alojamentos de luxo.
Distrito Administrativo do Sudoeste
Segundo especialistas, o Distrito Administrativo do Sudoeste se destaca das demais regiões metropolitanas por sua excelente situação de transporte. O projeto da estrada foi realizado com competência. Portanto, no estoque do motorista, existem várias opções alternativas de viagem para um ou outro objeto de seu interesse. Um pouco mais de trinta por cento da área total do distrito é ocupada por uma área florestal, o que indica uma grande situação ambiental. É por isso que este território está incluído na lista "As melhores áreas de Moscou para viver com crianças".
A maior densidade populacional se refletiu no fraco desenvolvimento do mercado imobiliário primário. Principalmente, há casas construídas nos anos em que Krushchev e Brejnev estavam à frente do estado soviético.
Quase 221 mil rublos por unidade de área - muito dinheiro, o Distrito Administrativo do Sudoeste bate recordes nos indicadores de preços médios. Por menos de 26 mil rublos, não é possível alugar um quarto no distrito.
Distrito Administrativo Ocidental
O estado da situação de transporte no okrug pode ser corretamente colocado em um “grau C” sólido, de acordo com um sistema de cinco pontos. Ele leva em consideração o grau médio de congestionamento das avenidas Michurinsky, Kutuzovsky e Vernadsky, além do fato de que as áreas localizadas nos arredores do distrito não possuem estações de metrô.
Os planos dos construtores de metrô - no próximo ano, estenderão um ramo inteiro de trens elétricos subterrâneos até a vila de Rasskazovka. Isso servirá como incentivo para a construção ao longo da linha de metrô planejada. Consequentemente, o valor dos imóveis deve subir. Se for esse o caso, essa parte da cidade será classificada como "As melhores áreas de Moscou para a vida toda".
Embora entre os edifícios haja ecos monolíticos e de tijolo do glorioso passado soviético, eles ainda estão gradualmente dando lugar a edifícios modernos.
Figuras promissoras do CJSC
O mercado secundário de uma sociedade anônima fechada pode ser descrito como o mais diverso de toda Moscou. O preço de um metro quadrado de moradia no mercado secundário oscila em torno de 214 mil rublos. O orçamento mínimo para a compra de 33 metros quadrados de imóveis é de 4, 7 milhões de rublos. Preço do aluguel - 28 mil rublos.
Aproximadamente 80% dos objetos recentemente colocados em operação pertencem à classe executiva, para a qual eles dão um metro quadrado de 135 a 300 mil rublos.
O diretor comercial de uma das empresas russas conhecidas observou que, em termos de prestígio, a empresa perde apenas para o Distrito Administrativo Central. Se a infraestrutura da região melhorar, os imóveis reagem com o aumento dos preços e da liquidez. Os cálculos demonstram a conexão entre o surgimento de novas estações de metrô e o aumento dos preços de apartamentos em casas próximas - de 10 a 15%. O distrito administrativo ocidental não é exceção neste caso. Portanto, a maioria dos visitantes quer chegar a áreas tão boas de Moscou para morar.
Distrito Administrativo do Noroeste
Em geral, a situação dos transportes no distrito é caracterizada pelo lado positivo. Com exceção do distrito de Kurkino, as estações de metrô operam em todas as partes do distrito administrativo do noroeste. Quase toda a extensão da rodovia Volokolamsk está sendo reconstruída. Os espaços verdes, que ocupam quase metade de todo o distrito, fornecem aos seus moradores ar puro.
O terceiro circuito de intercâmbio foi colocado em operação no ano passado. Para melhor, a situação deve ser alterada pela construção de instalações próximas ao aeroporto de Tushino. Os imóveis em construção são capazes de satisfazer os gostos de um amplo público de compradores com diferentes capacidades materiais. Várias opções são oferecidas aos residentes de Moscou e aos visitantes de áreas tão boas de Moscou para morar. Barato, você pode comprar um apartamento ou estúdio de um quarto.
O mercado secundário é diverso, porque, juntamente com as casas modernas, existem edifícios construídos de acordo com o design padrão. O limiar mais baixo para o custo de novas instalações residenciais, que pertencem à classe de conforto, é de 7, 23 milhões de rublos. Em média, um apartamento no mercado secundário do SZAO pode ser adquirido a um preço de 193 mil rublos por metro quadrado. O aluguel começa a partir da quantidade de 25 mil rublos.
Distrito Administrativo Central
O fato de o custo mais alto dos imóveis no centro de uma metrópole não surpreender ninguém. A situação dos transportes nesta região é surpreendentemente difícil. A situação ambiental também está longe de ser ideal.
Em condições relativamente boas, as casas são construídas antes da revolução de 1917, o passado e o século antes da última, edifícios de tijolos da era Stalin.
Recentemente, as empresas de construção se concentraram principalmente nos compradores de imóveis premium e de classe executiva. Pouco menos da metade do mercado primário é ocupado por apartamentos de luxo. A reconstrução de edifícios antigos de valor histórico é relevante.
O alto custo da terra no centro de Moscou é ditado pelos preços astronômicos dos imóveis, que só podem ser comprados por pessoas que estão longe de ser pobres.
Boas áreas de Moscou para acomodação também estão localizadas fora do anel viário de Moscou.
