Muitos moradores da capital estão agora decidindo onde morar bem nos subúrbios. Existem muitas razões para mudar da sua metrópole nativa. Todos os assentamentos localizados nas proximidades - até cem quilômetros do anel viário de Moscou - são muito atraentes, com preços mais baixos da habitação e boa ecologia. Mas sempre há desvantagens e uma grande diferença entre essas ou outras cidades da região em termos de trabalho, estradas para transporte pessoal e público, quantidade e qualidade da infraestrutura. Como esse tópico é tópico, foi elaborada uma classificação dos assentamentos mais atraentes da região de Moscou. Então, onde nos subúrbios para viver bem?
Razões para o interesse nos subúrbios
Há uma crise financeira no quintal e, é claro, é acompanhada de um aumento do dólar (cortes salariais) e demissões, pequenas empresas e empreendimentos estão fechando, seus escritórios estão fechando. Assim, muitos moscovitas se deparam com o fato de falta parcial ou total de dinheiro. E a vida na capital é extremamente cara - em todas as suas manifestações. Vender seu imóvel monstruosamente caro em algum lugar em Butovo ou Kitay-Gorod e obter uma autorização de residência em um lugar agradável e aconchegante na região - qual é a solução? A diferença resultante dessas mudanças é gradualmente consumida e, aí, a crise terminará. Aqueles que mantiveram seus empregos em Moscou durante todo esse tempo viverão em um carro ou em trens elétricos, enquanto aqueles que não economizaram procurarão ganhos em algum lugar mais perto da nova casa.
By the way, se você parar de brincar e zombar, em tudo isso você pode ver uma certa razão. Não imediatamente, mas gradualmente, as empresas e organizações de Moscou transferem suas empresas e escritórios de Moscou para além do anel viário de Moscou, quase todos os especialistas observam isso. Este processo já começou. Porque Os custos de aluguel são reduzidos - isto é, antes de tudo, como resultado, são economizadas quantias consideráveis. Não há salários de Moscou na região de Moscou - outra vantagem para o empresário. E o mais importante - uma enorme seleção de funcionários moscovitas que não foram mimados e mimados com um bom dinheiro, mas provinciais trabalhadores e agradecidos.
Sobre a compra de propriedade
A oferta de imóveis em Moscou tinha um máximo histórico, mas a demanda era mínima. Atualmente, apartamentos de luxo e novos edifícios mais fáceis na capital estão vendendo uma quantidade incrível. Se até 2013 o mercado imobiliário se desenvolveu moderadamente, sem estagnação e entusiasmo, com um volume de fornecimento de cerca de cinco milhões de metros quadrados, em 2015 foram vendidos seis milhões e, no início de 2016 - mais de sete. Ou seja, é vendida uma vez e meia mais do que antes da crise. E as previsões nessa pontuação mostram que esse não é o limite; ainda não se espera nenhuma redução. Obviamente, apartamentos em novos prédios perto de Moscou também esperam há muito tempo pelo comprador. O tempo da compra da casa na fase de escavação já passou e, ao que parece, é irrevogável. Mas os desenvolvedores não interrompem as atividades, como aconteceu temporariamente em 2008. Novos objetos estão sendo anunciados e, como pode ser visto nas decisões das autoridades de planejamento da cidade, atualmente há um grande número de projetos em andamento que entrarão em breve no mercado.
A demanda por solventes, no entanto, terá que diminuir significativamente, pois a situação microeconômica piora cada vez mais. Houve relatos de Rosstat de que os salários em 2015 caíram quase dez por cento e a inflação atingiu doze. O dinheiro para a compra de moradias dos russos ainda não apareceu, nem uma exceção, aluguel e hipotecas. Mesmo uma hipoteca preferencial, com sua taxa de 12%, é muito alta para quem precisa de moradia. Embora o principal problema não seja do interesse do banco, mas do valor supervalorizado dos imóveis de Moscou. Mesmo que a hipoteca não tivesse juros, é improvável que apartamentos em novos prédios próximos a Moscou sejam vendidos rapidamente. Muito caro. Embora os preços estejam caindo com pouca demanda. Isso significa que uma moscovita, dizendo em Shukshinski, dizendo: “Eu escolho uma vila para residência!”, No começo ela encontrará o problema de vender um apartamento em Moscou.
Transporte
Suponha que tudo deu certo: os imóveis de Moscou foram vendidos e adquiriram um espaço muito melhor do lado de fora da Estrada Circular de Moscou. Ou até uma casa nos subúrbios. Agora é hora de enfrentar a principal desvantagem da maioria das cidades da região de Moscou: a acessibilidade ao transporte não é apenas ruim, em alguns lugares é nojento. Obviamente, isso afeta negativamente a atratividade do investimento imobiliário, que os recentes moscovitas adquiriram.
O trabalho nos subúrbios não foi encontrado. Todo dia eu estou cansado de viajar para Moscou. Decepcionado. E ele continuará vivendo, apreciando essa decepção e crescendo dia a dia. Os caminhos para algumas cidades são bloqueados por engarrafamentos que nunca absorvem. Portanto, não a proximidade do anel viário de Moscou, mas o tempo de viagem é o principal critério para escolher quando comprar uma casa nos subúrbios. Que haja cem quilômetros na estrada, e não vinte, que só podem ser superados após quatro horas.
Disponibilidade
A estrada mais difícil nos subúrbios é a estrada de Leningrado. Os carros mal chegam a Solnechnogorsk, e no trecho até o aeroporto são mais prováveis do que em viagens. O moscovita pode considerar as cidades localizadas ao longo dessa rota apenas se houver um emprego na região de Moscou, perto de uma nova casa. Em segundo lugar, de baixo, em termos de acessibilidade ao transporte, estão as cidades ao longo de Dmitrovskoye e Shchelkovskoye Shosse, e em terceiro - Minskoye. As calçadas de Novorizhskoe, Gorkovskoye e Yaroslavskoye estão sendo constantemente reparadas ou reconstruídas, de modo que a estrada às vezes se estreita ao nível do gargalo - em duas faixas. Os engarrafamentos mais longos ao sair de Moscou. A rodovia Novorizhskoe, é certo, logo promete ser muito boa. Kaluga e Simferopol são relativamente livres.
Volokolamskoye aguarda ansiosamente o lançamento da estrada com pedágio para Krasnogorsk. Os desenvolvedores se apaixonaram por rodovias, existem seções baratas nos subúrbios com comunicações (tanto no próximo quanto no longe). Muitas aldeias estão sendo construídas e a infraestrutura está sendo desenvolvida. Mas quase não há classe econômica por lá, apenas um segmento de negócios e um segmento premium. Um terreno barato nos subúrbios é vendido em direções completamente diferentes. Uma palavra separada deveria ter sido dita sobre transporte público. Bem, se houver uma ferrovia, os ônibus e os táxis de rota fixa trabalham com um cronograma apertado e iniciam a rota a partir de várias estações de metrô, aproximando-se o mais próximo possível da nova casa. Apenas no caso.
Primeiro no ranking
Então, classificação. Quais cidades são preferíveis nos subúrbios (residência permanente em mente, é claro) para um moscovita? E, pelo contrário, quais cidades são menos adequadas para residência permanente? Quais áreas da região de Moscou com comunicações são vendidas e quais sem? Por uma grande margem, Krasnogorsk e Odintsovo assumiram a liderança. Mesmo Kotelniki - justamente porque o metrô apareceu nos subúrbios, até aquele momento a cidade era uma pessoa de fora em atratividade. Porque Porque qualquer classificação é composta de pessoas, e a subjetividade é característica delas. A natureza da região de Moscou é linda em todos os lugares, mas há cidades nas quais você simplesmente não consegue chegar. Aqui, por exemplo, Krasnogorsk. É estranho que as pessoas o ponham em primeiro lugar. Subúrbios baratos na região de Moscou são vendidos em todos os lugares, e é mais fácil construir uma casa tijolo por tijolo e trabalhar a pé em Moscou a pé do que criar raízes nesta cidade satélite.
A rodovia Volokolamsk é quase gratuita apenas à noite - por algumas horas, mas não nos dias de pré-feriado e nem nas noites de sexta-feira. É verdade que existem trens elétricos - das estações de Kursky, Riga e da plataforma Kalanchevskaya. Existem muitos edifícios novos em Krasnogorsk, mas não é possível comprar um apartamento em um complexo residencial da região de Moscou economicamente mais barato do que vender o mesmo em Moscou. Como você pagaria extra?
Odintsovo, de acordo com todas as avaliações (não classificado!), É muito mais interessante. Mozhayskoye rodovia não é tão movimentada, infra-estrutura de comércio e entretenimento, o transporte público é muito melhor desenvolvido. E o mais importante - o ambiente é muito melhor do que em Krasnogorsk. Esta é uma área de dormir de Moscou - não por divisão administrativa, mas por sua própria natureza. Mas os preços da habitação também estão altíssimos. Todos os anos, mais e mais numerosas aldeias da região de Moscou estão espalhadas - também uma iguaria muito cara.
Primeiros dez
Proeminente está localizado na estrada, que segue em uma área muito densamente povoada. Ecologicamente, quase Moscou está aqui - a proximidade com o MKAD, naturalmente, afeta a situação geral. As aldeias da região de Moscou cresceram para o tamanho das cidades, mas não é isso que cria atratividade para investimentos. As cidades limítrofes de Belokamennaya são bastante confortáveis, mas os preços por metro quadrado praticamente não diferem dos da capital. Em Khimki, por exemplo, a ecologia é igualmente ruim, mas há Auchan e Ikea. É absolutamente impossível chegar a Mytishchi na estrada Yaroslavl, preservando completamente a saúde mental, embora a cidade em si seja muito agradável. As pessoas sofrem porque o trabalho na região de Moscou lhes convém ainda menos.
O mesmo acontece com Balashikha, Lyubertsy e quase todas as cidades satélites - em todos os lugares imóveis igualmente caros. Um pouco mais distante da capital da cidade - Istra, Ramenskoye, Aprelevka, Podolsk, Shchelkovo e outros - são interessantes com preços de moradias um pouco mais acessíveis, uma situação ambiental um pouco melhor, uma abundância de moradias na cidade. A ecologia da região de Moscou tende a melhorar, afastando-se de Moscou. Ramenskoye, segundo muitos, é uma das melhores cidades localizadas relativamente perto da capital. A rodovia Novoryazanskoye, é claro, quase sempre está movimentada, mas existem algumas faixas dedicadas ao transporte público, e é por isso que há uma oportunidade de chegar ao trabalho e em casa. Mas um metro quadrado é monstruosamente caro, como quase todas as moradias nos subúrbios.
Direção Yaroslavl
A atratividade do investimento de cada acordo é diferente. Um exemplo é a antiga cidade de Peresvet e Krasnozavodsk nos tempos soviéticos, onde você pode caminhar de um para outro mais rápido a pé do que usar um ônibus que se parece com uma rota de turismo. Mesmo entre esses assentamentos, a diferença é muito grande. No entanto, os moradores respondem à nossa pergunta: "Onde morar bem nos subúrbios?" vai dar o mesmo: "Claro que em Sergiev Posad!"
Porque Mais conforto, infraestrutura bem desenvolvida, transporte nos quatro lados, inclusive nos oito, paisagismo, beleza dos monumentos … E o ambiente não é muito diferente dos arredores dos subúrbios.
Em Moscou, há tudo, exceto boa ecologia e lazer dos processos vitais, e o corpo humano, desgastado em uma certa idade, geme pacificamente; para que uma floresta e um rio ou um lago nas proximidades, para que você possa cumprimentar todos na rua com todos em fila e ainda mais na sua varanda … Mas também esse atendimento médico é rápido e eficaz, para que você possa comprar comida, pintar ou, por exemplo, unhas sem viajar para a cidade do distrito e caminhe para o trabalho. Infelizmente, assim como em Moscou, você precisará adicionar algumas horas ao dia útil de oito horas. Porque encontrar um emprego com salários normais em uma cidade pequena é simplesmente irreal.
De Sergiev Posad à estação de Yaroslavl, um trem elétrico viaja por cerca de uma hora e meia. Por transporte pessoal, se você não sair às cinco da manhã, será muito mais difícil chegar e às vezes três vezes mais. Mas nos fins de semana você pode caminhar pelas florestas mais bonitas, colher cogumelos, nadar no rio, admirar a Lavra, se, é claro, você tem força suficiente para sair do sofá devido ao cansaço de uma semana inteira de treze horas (ou até mais!). Aparentemente, não era possível adivinhar onde morar bem nos subúrbios.
O mais agradável para idosos
A notável cidade de Dubna é arrumada e limpa. O Volga pitoresca divide-o ao meio, e de uma parte para outra você não pode ficar tão rápido. Há uma ferrovia para Moscou, vários ônibus e táxis com rotas fixas. Eles não falam sobre engarrafamentos, eles não existem. Muito verde, calmo na cidade. Pessoas inteligentes e muito sinceras andam nas calçadas.
Uma cidade bonita e, como dizem agora, atmosférica logo atrás do anel viário de Moscou - Dzerzhinsky. Também é uma arquitetura limpa e bonita, especialmente para o mosteiro. Há um rio e uma lagoa, campos e florestas, mas a proximidade da metrópole não torna a cidade mais atraente, e os preços dos subúrbios de Moscou são especialmente visíveis aqui - nem todos os apartamentos de Moscou são suficientes para mudar.
Outra cidade, Reutov, também é um satélite da Mãe Sé (em qualquer caso, novos edifícios são igualmente apertados), mas difere pela vida calma e medida. O trânsito das rodovias Gorky e Nosovikhinsky está fechado aqui, então a situação ambiental é muito melhor. Pode-se notar na mesma linha Troitsk - uma cidade científica agradável e pacífica, tudo em jardins e parques.
Preferido para cidades de realocação
Apesar da alta urbanização, a região de Moscou é considerada uma das regiões mais interessantes do país ao escolher uma residência permanente. Isso se deve não tanto a fatores históricos, mas também a fatores econômicos. Todos os principais fluxos financeiros passam pela capital e, portanto, o padrão de vida é muito maior do que em qualquer outro lugar. Desde que o dinheiro seja ganho em Moscou. Há sempre e haverá pessoas suficientes que desejam comprar moradias em uma das cidades próximas à capital.
Voskresensk. Oitenta quilômetros do anel viário de Moscou a sudeste. Uma cidade com zonas industriais diretamente em sua linha, com cinco estações ferroviárias. A indústria e os negócios podem florescer aqui, mas a vida cotidiana é bastante pouco atraente. A situação ambiental é, obviamente, difícil. Além disso, Uralchem com seus fertilizantes minerais.
Korolev. Cidade da ciência da região de Moscou, o local de nascimento e uma das principais cidades da indústria espacial. O NPC tem fortes relações internacionais, os principais especialistas do setor vêm de vários países. A cidade, é claro, é linda, com museus, esportes, mas apenas o herói supera essas muitas horas de 26 quilômetros na estrada Yaroslavl todos os dias.
E mais algumas opções
Krasnoznamensk é uma cidade de forças especializadas em mísseis, com um centro de rádio que coordenava a aviação de longo alcance. Muito difícil de acessar, porque as rodovias federais não a atravessam. Eu realmente não quero morar lá.
A cidade de Lukhovitsy está mais perto de Ryazan do que de Moscou - 135 quilômetros. Os moradores preferem estudar e trabalhar na região vizinha, já que há apenas 53 quilômetros a percorrer. A cidade é pequena, mas atende a dez grandes empresas, por exemplo, uma filial da empresa de fabricação de aeronaves MiG.
Orekhovo-Zuyevo, na estrada Gorky, a quase noventa quilômetros da capital, uma das mais remotas. A cidade de Morozov industriais, greves e protestos - com tradição. Uma vila industrial, a partir daqui todos os prós e contras em relação à sua atratividade como residência permanente.
Naro-Fominsk está localizado a cinquenta quilômetros ao longo da rodovia Kiev - conveniente, livre e sem tráfego. A cidade é grande, com fábricas e plantas, complexos esportivos, piscinas e outras infra-estruturas no mais alto nível. Aqui podemos falar sobre a prioridade de Naro-Fominsk entre outras cidades da região de Moscou, já que a situação ecológica, a acessibilidade ao transporte e a infraestrutura bem desenvolvida o tornam muito atraente para se viver com conforto.
Cada pessoa escolhe um local de residência com base em suas próprias preferências: por um lado, a acessibilidade ao anel viário de Moscou é importante, outras buscam descanso da agitação, estão interessadas em infraestrutura, mas na maioria das vezes as pessoas procuram equilíbrio. A decisão é difícil e requer fortes argumentos a favor e contra. Infelizmente, muitos se mudam de Moscou para a região ou de uma província distante para Moscou, sem ter uma imagem completa do assunto de sua escolha.
