Valor residual é o preço pelo qual qualquer objeto é vendido no mercado em determinados momentos. Está sempre abaixo do valor de mercado.
Além disso, o valor da liquidação é um indicador que surge na presença de algumas circunstâncias extraordinárias que afetam as mudanças na situação normal do mercado (por exemplo, quando uma empresa falha).
Fatores que influenciam o valor de revenda:
- situação econômica do mercado;
- a dependência direta do custo de liquidação do prazo de venda do objeto, conhecido como "período de exposição". Depende do tipo de imóvel, do custo inicial de venda e do nível de demanda;
- o nível de atratividade do objeto no mercado, determinado por características específicas. Depende da demanda por um tipo específico de instalação.
O valor residual é determinado nesses casos:
- a empresa enfrenta a ameaça de falência;
- uma avaliação da entidade comercial mostrou um excesso do valor de liquidação da empresa antes do que estará em processo de realização da atividade.
Métodos para avaliar o custo de liquidação de um sujeito
1. A metodologia direta envolve o cálculo do valor residual usando uma abordagem comparativa (comparação direta com empresas similares e o método de análise de correlação e regressão).
2. Metodologia indireta envolvendo cálculo de valor por meio de avaliação de mercado. Nesse caso, o valor residual é o preço de mercado menos o custo do fator de venda forçada da empresa. É na determinação da magnitude desse fator que a principal dificuldade consiste. Portanto, principalmente no mercado interno, o custo das vendas forçadas é determinado por especialistas.
