A palavra "aluguel", que é traduzida do alemão como "retorno", tem vários significados.
Em particular, na economia, o aluguel é uma renda indexada permanente contínua, paga com capital, terrenos ou outras propriedades.
Uma pessoa é considerada o destinatário do aluguel. Essa pessoa transfere sua propriedade para a propriedade de alguém chamado pagador de aluguel. A transação, que é concluída pelas partes, leva em consideração a obrigação do pagador de transferir sistematicamente dinheiro ao destinatário ou fornecer outros fundos para sua manutenção.
O aluguel é um contrato unilateral. O destinatário do aluguel imediatamente após a transferência de sua propriedade para a propriedade de outro, reserva os direitos, mas não assume nenhuma obrigação.
O pagador da anuidade após a conclusão da transação recebe o direito de alienar o imóvel, previsto em lei. Na verdade, ele pode possuir bens, se beneficiar de tal uso, dispor de bens por vontade própria (por exemplo, doar).
A legislação civil da Federação Russa distingue vários tipos de anuidades.
Permanente, quando os direitos de propriedade são transferidos por herança ou sucessão. Esse aluguel é pago indefinidamente. Seus destinatários podem ser organizações, algumas entidades legais ou cidadãos individuais. Um pré-requisito para essa anuidade são pagamentos que devem ser seguidos em intervalos estritamente definidos, por exemplo, uma vez por mês ou trimestre. Os pagamentos permanentes serão encerrados apenas se o pagador resgatar o aluguel.
A anuidade vitalícia é um acordo benéfico para todas as partes. O destinatário transfere sua habitação (ou outra propriedade) para o pagador, pelo qual ele é obrigado a apoiar o destinatário até a morte, prestar-lhe os serviços especificados na transação ou pagar uma quantia fixa em dinheiro. A propriedade torna-se propriedade de outra pessoa (pagador) somente após a morte do destinatário. A alienação de propriedade pode ser gratuita (quando apenas o aluguel é levado em consideração) ou paga (um valor adicional é pago ao aluguel). Importante: o aluguel deve ter pelo menos 1 salário mínimo por mês e ser constantemente indexado.
O suporte de vida dependente implica a transferência exclusiva de imóveis. O pagador pode usar os bens do destinatário apenas em dois casos: com o seu consentimento por escrito ou após a sua morte. Essa renda implica que o pagador apoiará o beneficiário, pagará por suas necessidades, cuidados etc. Às vezes, tudo isso é substituído por uma soma de dinheiro.
Perda, morte, destruição ou dano à propriedade acordada no contrato sem culpa do destinatário não é um motivo para rescindir o contrato: ele permanecerá válido. Portanto, os contribuintes devem ter cuidado: eles correm riscos de danos enormes.
Tal acordo é rescindido por acordo mútuo das partes ou em caso de incumprimento das suas condições.
Existe o conceito de aluguel de terras. O aluguel do terreno é o valor que deve ser pago pelo aluguel ou uso de recursos limitados ou a renda que o proprietário recebe de seus inquilinos.
Na sociedade feudal, havia uma anuidade de trabalho, um aluguel natural (anuidade de produto) e pagamentos em dinheiro.
Hoje existem esses tipos de aluguel de terrenos:
Absoluto, pago pelo inquilino por todas as parcelas, independentemente do uso e fertilidade.
Diferencial, obtido devido às mais recentes tecnologias que afetam positivamente a produtividade e, como resultado, a produtividade e a receita total. Se as terras são altamente férteis, o primeiro tipo de renda é formado e, se forem necessários grandes investimentos, o segundo tipo.
Monopólio - um tipo separado de aluguel de terras. É pago ou recebido na venda (compra) de tipos fixos de produtos agrícolas a um preço de monopólio, excedendo significativamente seu custo médio.
Os proprietários podem receber aluguel pelo uso da terra em que as empresas estão localizadas, a mineração é realizada, etc. Nesse caso, o aluguel diferencial geralmente ocorre.
